打房就走後門?專家爆炒房客玩這3招… 有人私下在笑

打房就走後門?專家爆炒房客玩這3招… 有人私下在笑

皇上,万万不可!

央行這波瞄準囤房族,第3戶房貸降至4成。(資料照)

中央銀行第4波房貸信用管制對照表

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全臺房價漲不停,央行日前祭出第四波打房措施,第3戶以上購屋房貸降爲4成。專家直言,看不出成效,業者甚至「私下都笑政府沒種」,還披露主力玩預售屋炒作的三種手段,下單時間拉長、轉售和五年以後再賣成屋。

瞄準囤房開鍘,央行祭出第四波房貸管制措施,自然人方面,購置豪宅及第3戶以上購屋房貸,最高成數從原本的5.5成或5成降爲4成,以進一步強化銀行管理信用資源,降低授信風險,避免資金流供囤房。

房產專家Sway在臉書發文表示,央行前三波打房都沒效,人家主力是玩預售屋炒作,都還沒輪到貸款,而且第三及第四波的差異根本就不太大,貸款5成或4成沒差很多,這種做法只是杯水車薪。

Sway披露目前玩炒房有三種方式:

1、超長訂單:由於紅單轉售會被罰,就改爲超過一週以上的長訂單,之前有個糾紛案例,就是買方下訂三個月還不簽約,後來建商喊要漲價,買方擺明被黑吃黑,又不敢檢舉自己玩紅單;若是他的話,乾脆退訂再自首,讓建商被罰錢、自己退出投資市場。近期不少建商收手,免得被重罰。

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2、預售屋轉售:眼看內政部禁售令殺出,又不確定會不會過關,避風頭也死不了,頂多沒賺,買家零獲利殺出的情況越來越多,雖然白忙一場,但是安全過關。

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3、五年以後再賣成屋:交屋就是套牢,想獲利就是等五年房地合一,真要房價內含稅金,買方不一定買單,只好找人頭登記,使用寬限期,這時老爸老媽老婆兒子女兒的人頭,就是最好用的第一戶。

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Sway認爲,從貸款成數5成降爲4成,實在看不出政府有心要打房,業者甚至私下笑政府沒種。

房產趨勢專家、吉家網董座李同榮表示,選擇性升息或選擇性限貸,對於炒地炒房現象的改善效果非常有限,因爲市場大咖口袋較深,並不缺資金,影響的是口袋較淺丶操作槓桿較多的小咖投資者,雖然央行歷經4次推出限貸措施,但仍然只是「打到心理、難打到骨裡」,炒作大咖仍然存在。

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