北投下波熱門戰區聚焦北士科 新洲美段每坪挑戰125萬元

北投下波熱門戰區聚焦北士科 新洲美段每坪挑戰125萬元

(北投下波熱門戰區,將聚焦北士科,大型品牌建商雲集,不少新案正籌備中。圖表/住展雜誌提供)

臺北市最後一塊處女市場北投,房價一波波登高,最新實價登錄資訊顯示,「力麒天沐」頂樓戶每坪達144.4萬元,刷新區域史上最高單價,北士科「軟橋段」的「國泰雍萃」也急起直追,每坪實價達135萬元;接下來,熱門戰區將轉移到北士科「新洲美段」,市場專家估計,未來大型品牌建商的水岸第一排產品,每坪有機會上看最高125萬元。

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住展雜誌企研室成採錡表示,住展雜誌最新調查顯示,北投房市預售屋和新成屋推案量,在各行政區中名列前茅,今年上半年推出金額已達186.5億元,在各行政區中排名第四。

在房價表現上,據內政部實價登錄資訊顯示,「力麒天沐」頂樓戶每坪達144.4萬元,刷新區域史上最高單價紀錄;北士科「軟橋段」的「國泰雍萃」,以每坪135萬元直追。

北士科「軟橋段」近一年半多,雲集不少大咖建商積極推案,華固、國泰、璞園、宏普、達麗、家居、隆遠、柏鴻等。

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接下來,農曆民俗月落幕後,北投的推案熱度可望逐步升溫,尤其聚焦北士科園區,不但多家知名大型建商已重兵部署中,就連「新洲美段」也將加入推案戰區,有首發案籌備登場中。

以新潤興業及新潤建設來說,集團預計9月起將連續推出3筆新案,包括「士科潤山」、「士科潤心」、「新潤士科大院」等。

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其中「士科潤山」由新潤建設、甲山林集團一起合作開發,規畫9月開案;至於「新潤士科大院」總銷金額最高,估計高達120億元,最快年底登場,爲訴求水岸景觀宅的「新洲美段」首發案。

住展雜誌企研室經理成採錡分析,接下來北士科還有潤泰創新國際也有新案籌備中,總銷未定;遠雄建設將規畫「遠雄商舟」商辦大案,總銷目前也未定。

華固30日也首度插旗「新洲美段」水岸住宅,成採錡分析,若以當前市況保守估計,該區住宅每坪應有110~120萬元的行情,若坪數規畫小一點,大型品牌建商水岸景觀戶,將有條件挑戰每坪125萬元。

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